In Wiesenbach steht ein außergewöhnlich vielseitiges, ca. 695 m² großes und voll erschlossenes Baugrundstück zum Verkauf, das die Vorteile eines modernen Neubaugebiets mit den erweiterten Möglichkeiten eines Mischgebiets verbindet. Durch die Lage am Übergang zwischen einem gut strukturierten Neubauareal und einem gewachsenen Mischgebiet entsteht ein Umfeld, das sowohl ruhiges Wohnen als auch wirtschaftlich sinnvolle gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Die leichte Hanglage des Grundstücks eröffnet architektonische Gestaltungsspielräume und bietet ideale Voraussetzungen, um im Untergeschoss großzügige, lichtdurchflutete Gewerbe- oder Büroflächen zu realisieren. Gleichzeitig erlaubt die geltende Bebauung nach § 34 BauGB eine an die Nachbarbebauung angepasste Planung, beispielsweise ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Zudem ist die Errichtung von Doppelhaushälften zulässig, wodurch sich zusätzliche Optionen für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder kombinierte Nutzungskonzepte ergeben. Wiesenbach selbst überzeugt durch seine attraktive Lage im Rhein-Neckar-Kreis, die schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg und den umliegenden Gemeinden sowie ein wohnfreundliches Umfeld mit Kita, Schule, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Das Grundstück eignet sich sowohl für klassisches Wohnen als auch für flexible Kombinationen wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen mit teilweiser Vermietung oder auch für die Realisierung eines gemischt genutzten Projekts. Durch die Hanglage und die Einbettung in das Mischgebiet lassen sich Nutzflächen im Untergeschoss optimal in das Gesamtkonzept integrieren, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine seltene Verbindung aus Lagequalität, Nutzungsvielfalt und planerischer Freiheit. Es stellt eine attraktive Option für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren dar, die ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial und langfristiger Wertperspektive suchen

Lage:

Neckar-Kreis, rund 15 Kilometer östlich von Heidelberg. Die Gemeinde befindet sich landschaftlich im Übergangsbereich zwischen dem Kleinen Odenwald und dem Kraichgau und wird häufig als „Tor vom Kleinen Odenwald zum Kraichgau“ bezeichnet. Die Topographie ist von einer sanften Hügellandschaft geprägt, mit Höhenlagen zwischen etwa 127 und 327 Metern über dem Meeresspiegel. Der durch den Ort fließende Biddersbach bestimmt das historische und geografische Ortsbild. Mit einer Fläche von etwa 11 Quadratkilometern und rund 3.100 Einwohnern ist Wiesenbach eine überschaubare Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Neben dem Hauptort gehört auch das Gebiet Langenzell zur Gemeinde. Wiesenbach grenzt an Neckargemünd im Norden, Lobbach im Osten, die Gemeinden Mauer und Meckesheim im Süden sowie Bammental im Westen. Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe gut entwickelt. Verkehrlich ist Wiesenbach über die Landesstraße L 532 sowie die nahegelegene Bundesstraße B 45 angebunden, wodurch eine direkte Verbindung in Richtung Heidelberg, Sinsheim und Mosbach besteht. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über Buslinien, die regelmäßige Anschlüsse an die S-Bahn Rhein-Neckar in den umliegenden Gemeinden ermöglichen, insbesondere in Bammental, Neckargemünd und Meckesheim. Damit besteht ein zuverlässiger Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnnetz. Im Ort selbst finden sich wesentliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Handwerksbetriebe, ärztliche Versorgung sowie Gastronomie. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen umfassen unter anderem eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten; weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Freizeit-, Sport- und Vereinsangebote sind vielfältig ausgeprägt und stärken das lokale Gemeinschaftsleben. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wald- und Hügellandschaften attraktive Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Insgesamt zeichnet sich Wiesenbach durch eine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig gutem Anschluss an die wirtschaftlich starke Rhein-Neckar-Region aus